Rustico da ristrutturare con bellissima vista lago

Rustico da ristrutturare con bellissima vista lago

Manerba del Garda - Lombardei
Nur wenige hundert Meter vom See entfernt und in einem charakteristischen Vorort gelegen, bieten wir Ihnen ein wunderschönes, rustikales, zu renovierendes Haus von ca. 600 m² mit dazugehörigem Bereich und privatem Innenhof zum Verkauf an. Fantastische Lage mit dominantem Seeblick. Ideal für Investitionen, aufnahmefähige Struktur oder Immobilienbetrieb mit Unterteilung in mehrere Einheiten. Projektentwurf für die Aufteilung in einen kleinen Prestigekomplex, bestehend aus 8 Wohnungen (6 Dreizimmerwohnungen, 1 Zweizimmerwohnung und ein interessantes Penthouse) mit Schwimmbad. Mögliche Erweiterungen zur Energieeinsparung und Schaffung von Terrassen. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für weitere Informationen und Einsichtnahme stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektnummer
G00114
Ort
Manerba del Garda
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Sonstige
Kaufpreis
€ 1.000.000
Besteuerung
MwSt.
Käufer-Provision
4% (zzgl. MwSt.)
Nettowohnfläche
400 m2
Handelsfläche
740 m2
Zustand
zu renovieren
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Energieklasse:in Ausarbeitung
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Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.