Lonato del Garda - Charmantes Bauernhaus zum Restaurieren

Lonato del Garda - Charmantes Bauernhaus zum Restaurieren

Lonato - Gardasee
.In Lonato del Garda in der Ortschaft Maguzzano bieten wir ein historisches Bauernhaus zum Verkauf an, das sich in einer wunderschönen Hügellandschaft befindet, nur 2 km vom See und von allen wichtigen Häfen und Orten entfernt, umgeben von einem privaten Park von etwa 2.800 Quadratmeter, mit Jahrhundert alten Bäumen, in absoluter Ruhe, und einem aufregenden Blick auf die umliegende Landschaft, die von einer grünen Landschaft geprägt ist. Dieses wunderbare, charakteristische und importante Anwesen wurde Mitte des 19 Jahrhunderts gebaut. Die Liegenschaft, die Altersspuren aufweist und stark renovierungsbedürftig ist, erstreckt sich über drei oberirdische Stockwerke mit einer Gesamtfläche von rund 500 Quadratmetern, mit einem charakteristischen Balkon und einer seitlichen Veranda. Der Eingang und das komplett eingezäunte Grundstück sind spektakulär. Ideal für jede Art von Struktur und Aktivität, vom privaten Herrenhaus bis zur Unterteilung in mehrere Wohneinheiten oder Beherbergungsbetriebe wie B&B, mit angeschlossenem Restaurant.
Objektnummer
G00155
Ort
Lonato
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 850.000
Besteuerung
MwSt.
Käufer-Provision
4%
Nettowohnfläche
620 m2
Handelsfläche
620 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
22
Balkone
7
Terrassen
25
Zustand
zu renovieren
Baujahr
1930
Energieklasse:in Ausarbeitung
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.