Lonato del Garda - Passivhaus-Villa mit herrlichem Seeblick

Lonato del Garda - Passivhaus-Villa mit herrlichem Seeblick

Lonato - Gardasee
In Lonato del Garda in der Ortschaft Barcuzzi, in ruhiger und privater Lage, bieten wir eine exklusive Einzelvilla mit modernem Design und herrlichem Seeblick zum Verkauf an. Die Villa wurde mit den neuesten Bau- und Anlagentechnologien der Energieklassifizierung A4, also eine hohe Effizienz konstruiert. Das Passivhaus ist von einem wunderschön bepflanzten Garten mit Rasen umgeben, in dem ein szenografischer Swimmingpool mit Whirlpool und Sonnendeck angelegt wurde. Das Haus verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit motorisiertem Sektionaltor und angrenzendem Kellerbereich. Vorbei an einem malerischen Springbrunnen über die große, überdachte Veranda, die als Entspannungsbereich oder Sitzecke genutzt werden kann, gelangen Sie über eine freistehende Treppe in ein weiträumiges Badezimmer, sowie in zwei Doppelschlafzimmer mit Balkontüren zum Garten hin. Im Obergeschoss finden wir den Wohnbereich mit offener Küche und Zugang durch das große Fenster zur Solarium Terrasse mit motorisierter Markise, von der aus Sie die Hügel und den darunter liegenden See genießen können. Ein Service-Badezimmer mit angrenzender Waschküche und Technikraum, ein großer Flur, der zum Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse führt, ein begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer runden den herrlichen Gesamteindruck ab. Hochwertige Oberflächenmaterialien, kontrollierte mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Luftdichtheit, dreifach bruchsichere Verglasung, Klimaanlage, Diebstahlsicherung, elektrisches Tor, Safe, Hausautomation mit Fernbedienung, Glasfaser, Erdwärme, Nachtbühnenbeleuchtung, 10 Kw Photovoltaikanlage mit Tesla Akku, SAT-Anlage, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung wurden installiert.
Objektnummer
G00156
Ort
Lonato
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 1.850.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
4%
Nettowohnfläche
207 m2
Handelsfläche
320 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
9
Badezimmer / WC
3
Terrassen
87
Garage
Ja
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Energiequelle
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußboden
Energieklasse:A
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.