Casteletto di Brenzone - Einzelvilla in einer prestigeträchtigen Residenz mit Pool

Casteletto di Brenzone - Einzelvilla in einer prestigeträchtigen Residenz mit Pool

Brenzone / Castelletto di Brenzone - Gardasee
In Casteletto di Brenzone bieten wir mit Blick auf den Gardasee, den geplanten Bau der neuen Residenz LA VISTA zum Verkauf an. Das Gebäude befindet sich in einer absolut privilegierten Lage, welche Ihnen einen ebenso bezaubernden, wie seltenen Panoramablick auf den See ermöglicht. In dieser, durch hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten gekennzeichnete Anlage, befindet sich eine Reihenvilla. Im Erdgeschoss ein großer, heller Eingang, der uns in den nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich mit einem atemberaubenden Ausblick führt. Sie treten in eine offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und Gästebad mit Fenster, die großen Glas-Schiebetüren trennen den Wohnbereich von der Terrasse, auf der sich das Solarium und der private Pool befindet. Im Obergeschoss der Schlafbereich mit Hauptschlafzimmer und Seeblick, einem eigenen Badezimmer mit Fenster und ein großer Balkon. Des Weiteren ein weiters Doppelzimmer und ein Einzelzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer mit Fenster. Auf dem Dach der Villa finden wir eine Grünfläche von ca. 30 Quadratmetern vor, und im Untergeschoss einen Hobbyraum für ein Home SPA und drei Parkplätze mit direktem Zugang zum Haus. Ein Solariumbereich mit einem Gemeinschaftspool steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung bereit. Das raffinierte Projekt, vom Architekten Davide Marconi entwickelt, schlägt einen modernen Stil an, fügt sich aber gleichzeitig, dank seiner sorgfältig gewählten Materialien und hiesigen Farben, perfekt in die Landschaft ein. Schließlich umfasst das Projekt auch den Bau eines privaten Stegs, der vom Strand unterhalb der Residenz zugänglich ist. Nachhaltiges Bauen, im Einklang mit der Umwelt, bringt Vorteile für unsere Gesundheit und verbessert die Lebensqualität.

In Casteletto di Brenzone, in privilegierter Lage, mit einem bezaubernden wie seltenen Panoramablick auf den Gardasee, ist der Bau der neuen Residenz LA VISTA geplant. Das Grundstück liegt ca. 40 Meter über dem Meeresspiegel und die besondere Position ermöglicht es, in vollkommener Ruhe die reiche Naturlandschaft zu bewundern. Fast am Strand gelegen, erreichen Sie mit dem Fahrrad oder einem schönen Spaziergang entlang des Seeufers, in beide Richtungen die Nachbardörfer. Von üppigen Olivenhainen umgeben, zweigen von der Residenz Wege ab, die Sie in die mediterrane Hügellandschaft führen. Die Anlage ist über die Seeuferstrasse und über eine Nebenstrasse, welche die Autobahnauffahrt Affi mit Brenzone verbindet, zu erreichen, sodass Sie auch in der Hochsaison bequem anreisen können.

Objektnummer
G00160
Ort
Brenzone / Castelletto di Brenzone
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 1.600.000
Besteuerung
MwSt.
Käufer-Provision
Nessuna Commissione (zzgl. MwSt.)
Nettowohnfläche
133 m2
Handelsfläche
223 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
4
Badezimmer / WC
3
Balkone
8
Terrassen
53
Garage
Ja
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Energiequelle
Solar, Wärmepumpe
Heizungsart
Fußboden
Barrierefrei
Ja
Energieklasse:in Ausarbeitung
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.