Prächtige Villa mit einzigartigem Blick und direktem Zugang zum See

Prächtige Villa mit einzigartigem Blick und direktem Zugang zum See

Torri del Benaco - Gardasee
In Torri del Benaco in der Ortschaft Brancolino bieten wir eine Villa in spektakulärer Panoramalage und direktem Zugang zum See, sowie einem Grundstück von etwa 3000 Metern zum Verkauf an. Die Villa befindet sich in einem exklusiven Village, gut gepflegt und durch ein elektrisches Tor geschützt. Das Haus mit über 400 Quadratmetern Nutzfläche verteilt sich auf vier verschiedene Ebenen, die in Wohn-, Schlaf- und Ruhebereich unterteilt sind. Im Schlafbereich gibt es vier große und helle Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad, zwei Bäder und ein Bügelzimmer. Im Wohnbereich gibt es eine einladende und geräumige Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit einer Höhe von über 4 Metern, eine Küche, ein Esszimmer und ein großes Arbeitszimmer. Im Relax-Bereich gibt es ein Schwimmbad, einen Hobby-/Entspannungsraum, ein Bad, eine Sauna, einen Waschraum, eine sehr große Taverne und eine zweite Taverne. Die Villa ist mit einem Aufzug ausgestattet. Besonderer Wert wurde auf die Außenanlagen gelegt, etwa 2.600 Quadratmeter grüner und sehr gepflegter Park, mit einer großen Sonnenterrassen mit Blick auf den See, einen Teich und eine Treppe, die einen direkten Zugang zum See ermöglicht, eine echte Rarität. Um die Immobilie zu vervollständigen, gibt es eine Garage für 3 Autos und einen geschlossenen Portikus für weitere 2 Autos.
Objektnummer
G00163
Ort
Torri del Benaco
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 3.500.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
4%
Nettowohnfläche
300 m2
Handelsfläche
450 m2
Zimmer
10
Badezimmer / WC
6
Terrassen
1
Garage
Ja
Barrierefrei
Ja
E-Mail Exposé Direkt anfragen
Energieklasse:in Ausarbeitung
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.