Pai -Penthaus mit Seeblick

Pai -Penthaus mit Seeblick

Torri del Benaco - Gardasee
In Pai, in der Gemeinde Torri del Benaco, bieten wir, nur wenige Schritte vom hübschen Zentrum von Pai entfernt, eine große Penthouse-Wohnung mit herrlichem Seeblick und Panoramaschwimmbad im Grünen zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus einem großen Wohnzimmer, kleiner Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Doppelschlafzimmer und ein weiteres Badzimmer im ersten Stock. Im großen Dachgeschoss zwei weiteren Schlafzimmern und ein Badezimmer. Die großen Fenster machen die Umgebung hell und die Terrasse mit Kamin auf der Rückseite und der kleine Garten, ermöglicht Ihnen, Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Ein Gemeinschaftspool steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Direkter Zugang zum See und zum privaten Bootssteg über eine Straßenunterführung. Eine Garage vervollständigt das Angebot. Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Ein weiterer Ortsteil von Torri del Benaco ist Pai, ein kleines Dorf, das seit Anfang des 10. Jahrhunderts bekannt ist und an der Straße nach Malcesine sul Garda liegt. Der älteste Kern befindet sich auf dem Berg Baldo und weist noch die Überreste der alten Befestigungsanlagen auf, die Barbarossa zerstören ließ. Die alte Schlosskapelle, die im 17. Jahrhundert vergrößert wurde, ist die heutige Pfarrkirche, die dem heiligen Markus geweiht ist und eine Holzstatue der Madonna mit Kind (15. Jahrhundert), das Taufbecken von 1522 und Fresken aus dem 14. und 15. Jahrhundert beherbergt. Der moderne Ortskern (Pai di sotto) befindet sich am Seeufer, in der Nähe der romanischen Kirche St. Gregor aus dem 12. Jahrhundert, die bis Mitte des 15. Jahrhunderts Pfarrkirche war, als die örtliche "Gräfin", die der Überlieferung nach alt und kränklich war, die ihrem Wohnsitz nächstgelegene alte Burgkapelle zur Pfarrkirche erheben ließ. Der alte Name "Palli", der sich offenbar von den in der Gegend gefundenen Pfahlbauten ableitet, wurde im Laufe der Zeit in den heutigen Namen umgewandelt ("Pali sive Pai" heißt es in einem Dokument aus dem Jahr 1372). In der Nähe von Pai liegt das Dorf Crér, das für seine von alten Gletschern geformten Felsen berühmt ist.

Objektnummer
G00179
Ort
Torri del Benaco
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Wohnung
Kaufpreis
€ 840.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
4%
Nettowohnfläche
100 m2
Handelsfläche
200 m2
Konventionierung
Nein
Etage
2
Zimmer
5
Badezimmer / WC
3
Terrassen
1
keine Angabe
Energieklasse:in Ausarbeitung
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.