Einzigartiges Anwesen am Seeufer

Einzigartiges Anwesen am Seeufer

Desenzano del Garda - Gardasee
In Desenzano del Garda bieten wir zum Verkauf exklusive Immobilie am See, einzigartig in ihrer Beschaffenheit, nur wenige hundert Meter vom Zentrum mit allen öffentlichen Einrichtungen und vom Hafen entfernt, in einem eleganten Rahmen mit privatem und unabhängigem Zugang, mit herrlichem Blick und Zugang zum Schwimmbad des eleganten angrenzenden Wohnkomplexes. Die Immobilie, von großem Prestige und Bedeutung, hat eine fantastische Aussicht auf den See. Das Haus besteht aus zwei oberirdischen Ebenen und einem Untergeschoss, das direkt mit der Garage verbunden ist, die 3 oder mehr Fahrzeugen Platz bietet. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem ersten Wohnbereich mit offener Küche und Blick auf die große Terrasse und den See durch die abgerundete Fensterfront, einem Service-Bad, einem Hauswirtschaftsraum mit Technikraum. Die Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer großer Wohnbereich mit offener Küche und einer weiteren Fensterfront befindet, um den schönen Blick auf den See zu genießen, ein Korridor führt zu zwei Schlafzimmern und einem weiteren großen Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, durch eine leichte Umgestaltung ein drittes oder viertes Schlafzimmer und ein drittes Bad zu schaffen. Eine Innentreppe führt in das Untergeschoss, wo sich ein großzügiger Korridor, ein Wasch- und Abstellraum, ein Keller und die große Garage für 3 oder mehr Fahrzeuge befinden. Hochwertige Ausstattung und viel Licht zeichnen dieses Objekt aus, ebenso wie die einzigartige Lage und der atemberaubende Blick auf den See. Wunderschöner Gemeinschaftsbereich mit dem großen Schwimmbad mit Jacuzzi-Bereich, Bisazza-Fliesen und Liegefläche. Tresor, Klimaanlage Daikin, automatischer Luftentfeuchter, Alarmsyste, Videoüberwachung außen. Einzigartige Immobilie in toller Lage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Objektnummer
G00218AG
Ort
Desenzano del Garda
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 1.950.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
4%
Nettowohnfläche
160 m2
Handelsfläche
350 m2
Konventionierung
Nein
Zimmer
5
Badezimmer / WC
2
Terrassen
1
Baujahr
1995
Heizungsart
Etage
Energieklasse:D
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.