Moderne Villa mit wunderschönen Seeblick

Moderne Villa mit wunderschönen Seeblick

Lonato - Gardasee
In einer prestigeträchtigen Wohngegend, in schöner Hanglage und in der Nähe aller öffentlichen Einrichtungen, bieten wir eine alleinstehende Villa mit Schwimmbad und schönem Seeblick zum Verkauf an. Das Anwesen, das in seiner Form und Zusammensetzung einzigartig ist, besteht im Erdgeschoss aus einem großen und hellen Wohnraum mit einem großzügigen Küchenbereich, der durch schöne Terrassentüren direkt mit den Außenbereichen verbunden ist. Über den charakteristischen gläsernen Flur, der einen Blick auf den Pool und den Außenbereich bietet, erreicht man den ersten Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche besteht. Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem großen Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großem Privatbad und Terrasse mit herrlichem Seeblick. Ein gläserner Korridor auf derselben Ebene führt zu der großen Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den See, ideal für die Einrichtung eines Entspannungsbereichs. Über die Innentreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich neben der großen Garage, ein Badezimmer, eine große Waschküche, ein Abstellraum, ein Technikraum und zwei große Räume befinden, die ideal für die Einrichtung von Fitness- und Wellnessbereichen sind. Diese einzigartige Villa zeichnet sich durch ausgesuchte Designelemente und eine hochwertige Ausstattung aus. Das ausgestellte Projekt ist zurzeit in der Genehmigungsphase. Umfangreiche Anpassungsmöglichkeiten, einschließlich der Option, eine oberirdische Garage zu bauen, wodurch das Untergeschoss entfallen würde, führt zu einer Reduzierung des Verkaufspreises um ca. 200.000,00 €. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektnummer
G00242AG
Ort
Lonato
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
auf Anfrage
Besteuerung
MwSt.
Käufer-Provision
4% (zzgl. MwSt.)
Nettowohnfläche
180 m2
Handelsfläche
260 m2
Zimmer
7
Badezimmer / WC
4
Terrassen
2
Zustand
Erstbezug
Energiequelle
Wärmepumpe
Heizungsart
Etage
Energieklasse:A+
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.