Elegante Dreizimmerwohnung mit Pool

Elegante Dreizimmerwohnung mit Pool

Costermano / Marciaga - Veneto
In einem sehr exklusiven Kontext von nur 4 Wohneinheiten, in einer grünen Umgebung und bequem zu den Dienstleistungen, bieten wir zum Verkauf eine Wohnung im Erdgeschoss an. Die Immobilie bietet einen herrlichen Blick auf den Golf von Marciaga, einen Gemeinschaftspool und eine große Verande, von der aus Sie auch einen teilweisen Seeblick genießen können. Die Wohnung ist in einwandfreiem Zustand, komplett möbliert, mit Ausnahme einiger Designobjekte, die nicht im Verkaufsangebot enthalten sind. Zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes und helles Wohnzimmer mit offener Designküche schaffen eine sehr entspannende und einhüllende Atmosphäre. Der Außenbereich dieser Wohnung ist das wahre Juwel: zwei große Terrassen, eine mit Blick auf den vorderen Bereich des Gemeinschaftspools, mit Veranda mit Schatten und teilweise Seeblick. Die andere Terrasse ist ideal um am Nachmittag, eine tolle Lektüre im schattigen Teil des Gebäudes zu genießen, gut eingerichtet und mit einer Lounge ausgestattet. Auf der anderen Seite der Wohnung finden wir den dritten Außenbereich, einen Balkonbereich, von der aus man den Seeblick und den Blick auf die Gegend von Marciaga genießen kann. Von diesem Außenbereich ist auch der Zugang zum privaten Garten, zum Poolbereich und zum gemeinsamen Garten erreichbar. Die Immobilie verfügt über eine komfortable Doppelgarage und einen Keller. Ideal als Erstwohnung sowie auch als Ferienwohnung.
Objektnummer
G00250
Ort
Costermano / Marciaga
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Wohnung
Kaufpreis
€ 520.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
4%
Nettowohnfläche
75 m2
Handelsfläche
105 m2
Zimmer
3
Badezimmer / WC
2
Balkone
1
Terrassen
1
Keller
Ja
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Energiequelle
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußboden
Barrierefrei
Ja
Energieklasse:A+
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.