Villa mit Garten und privatem Pool

Villa mit Garten und privatem Pool

Albare' / Albarè Stazione - Gardasee
In Costermano/Albare bieten wir eine freistehende Villa mit Schwimmbad und privatem Garten, zentral gelegen und in der Nähe grundlegender Dienstleistungen an.Von der Straße gelangt man durch ein elektrisches Tor zum Grundstück und der Auffahrt zur grossen Doppelgarage.Die Villa verfügt über eine Eingangshalle, ein großes, helles Wohnzimmer und eine separate Küche, beide mit direktem Zugang zum großen Eckbalkon.Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Abstellraum.Eine interne Treppe führt ins Parterre, wo sich 4 große Räume, eine Waschküche, ein Keller, ein Service-Bad, die Garage und ein Technikraum, befinden.Das Halbuntergeschoss hat einen unabhängigen Eingang, was die Nutzung der Räume getrennt vom Haupthaus ermöglicht.Im Garten von ca. 1600 qm, mit Bäumen und Blumen bepflanzt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet ,befindet sich ein 40 qm großer Swimmingpool.

Die Immobilie ist zentral gelegen und von der Hauptstraße aus leicht zu erreichen.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum und der See ist 4 km entfernt und in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektnummer
G00284TO
Ort
Albare' / Albarè Stazione
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 1.250.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
4% (zzgl. MwSt.)
Grundstücksfläche
1.941 m2
Nettowohnfläche
220 m2
Handelsfläche
257 m2
Zimmer
9
Badezimmer / WC
3
Balkone
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Baujahr
1984
Möblierung
Teilmöbliert
Energiequelle
Gas
E-Mail Exposé Direkt anfragen
Energieklasse:A+
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.