Hof mit zwei freistehenden Häusern mit privatem Garten

Hof mit zwei freistehenden Häusern mit privatem Garten

Lazise / Colà - Gardasee
In Colá di Lazise bieten wir zwei freistehende Häuser mit privatem Garten zum Verkauf an.Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum von Colá, umgeben von grüner Landschaft und Panoramablick über die Felder, in der Nähe von Bars und Restaurants und zu allen wichtigen Dienstleistungen.Im privaten Garten von 2000 qm, befindet sich ein freistehendes Hauptgebäude auf 3 Ebenen, sowie ein Rustico, aufgeteilt in zwei separaten Häusern auf 3 Ebenen.Das Haus von 293 qm ist teilweise renoviert und besteht derzeit aus 3 Wohnungen, eine auf jeder Etage mit der Möglichkeit der Erweiterung von mehreren Einheiten. Im 2.Erdgeschoss befindet sich ein 150 Qm grosses Apartment als Rohbau.Das rustikale Haus von 269 qm besteht aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss auf 3 Ebenen: eine Wohnung wurde restauriert und die andere ist teilweise unvollendet als Geräteschuppen und teilweise Wohn.Diese Lösung ist auch ideal als Bed & Breakfast Geschäft oder Wohnung mieten.

Eine sehr ruhige Lage im Zentrum von Colá mit Blick auf den Hügel, auf dem sich die Kirche und die historische Residenz Villa da Sacco befinden.Ganz in der Nähe befindet sich der Thermalpark Villa dei Cedri mit seinem ganzjährig geöffneten 36 Grad warmen Schwefelwassersee und den typischen Restaurants und Bars.Nur wenige Kilometer entfernt liegen Lazise und der Hafen von Pacengo, wo sich die Strände befinden.Von hier aus können Sie Wanderungen und Radtouren ins Hinterland unternehmen.

Objektnummer
G00285
Ort
Lazise / Colà
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnimmobilie
Nutzung
Haus
Kaufpreis
€ 1.080.000
Besteuerung
Registergebühr
Käufer-Provision
4% (zzgl. MwSt.)
Grundstücksfläche
1.976 m2
Nettowohnfläche
auf Anfrage
Handelsfläche
562 m2
Zimmer
15
Badezimmer / WC
5
Balkone
2
Keller
Ja
Autostellplatz
Ja
Zustand
Teil / Vollsaniert
Baujahr
1997
Energiequelle
Gas
E-Mail Exposé Direkt anfragen
Energieklasse:G
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.