Eindrucksvolle Architektenvilla mit Schwimmbad

Eindrucksvolle Architektenvilla mit Schwimmbad

Verona - Veneto
Villa Grazia wurde in den 80-er Jahren vom Veroneser Architekten Libero Cecchini designt und steht in einem 10.000 m² großen Garten, der von einer hohen Steinmauer umgeben wird. Durch den Haupteingang kommt man auf eine von großen Magnolien gesäumte Allee, die zum Eingang der Residenz führt. Der Pool, umgeben von den Grünflächen und dem Haus, ist eine wahre Attraktion. Diese Immobilie von einzigartigem und absolutem Prestige wurde auf 3 Ebenen gebaut, mit Blick auf einen großen zentralen Innenraum. Die geräumigen Innenräume im Erdgeschoss werden durch den Kontrast zwischen dem rohen Stein und dem eleganten Marmorboden gekennzeichnet. Die beeindruckende zentrale Halle ist ein verbindendes Element zwischen allen Bereichen des Erdgeschosses - Wohnzimmer, Esszimmer, Billardzimmer, Bibliothek, Fernsehraum und Fitnessbereich. Tradition und Technik leben in der Küche zusammen.Der riesige Kamin und die moderne Ausstattung mit elektrischen Haushaltsgeräten machen den Ort familiär und gemütlich, aber gleichzeitig praktisch und funktional. Der Schlafbereich in der ersten Etage der Villa ist über zwei große Treppenaufgänge, suspendiert über dem großen zentralen Innenraum, zu erreichen. Der eine ist aus Marmor und der andere aus Stahl und Holz. Die fünf kürzlich renovierten Schlafzimmer sind geräumig, klimatisiert und raffiniert in verschiedenen Stilen von großen internationalen Designern eingerichtet. Die Badezimmer sind geräumig und hell, mit feinen Oberflächen von rosafarbenem Marmor, rotem argentinischen Granit und italienischer Perlmutt-Keramik. Alle sind mit Duschkabinen und Badewannen ausgestattet.
Grundinformationen I
Objektnummer
G17
Ort
Verona
Überlassung
Kauf
Typ
Wohnen
Nutzung
Haus
Kaufpreis
auf Anfrage
Käufer-Provision
3%
Grundinformationen II
Nettowohnfläche
860 m2
Verkaufsfläche
auf Anfrage
Konventionierung
Nein
Zimmer
15
Badezimmer / WC
4
Garten
Ja
Keller
Ja
Zusatzinformationen
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Baujahr
1980
Möbelierung
Teilmöbeliert
Energiequelle
Gas
Barrierefrei
Ja
Energieklasse:D
A
B
C
D
E
F
G
Steuern beim Ankauf von Wohnimmobilien

A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert angewandt.
Wir unterscheiden drei unterschiedliche Steuersätze:

  • für den Erwerb der Erstwohnung
    2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer

B) Wenn ein Bau- oder Handelsunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis angewandt.
Wir unterscheiden zwei unterschiedliche Steuersätze:
  • für den Erwerb der Erstwohnung
    4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung
    10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
  • für den Erwerb einer Luxuswohnung
    22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer

Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.