Lonato del Garda - Villa passivhouse con stupenda vista lago

Lonato del Garda - Villa passivhouse con stupenda vista lago

Lonato - Gardasee
A Lonato del Garda in località Barcuzzi in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita esclusiva villa singola dal Design moderno e di nuovissima costruzione con stupenda vista lago. La villa, costruita con le ultime tecnologie costruttive ed impiantistiche tali da portarla in classificazione energetica A4. Passivhouse, è attorniata da un bellissimo giardino a prato inglese sapientemente piantumato al cui interno è stata realizzata la scenografica piscina con idromassaggio e prendisole. L'abitazione si dispone su due piani fuori terra. Al piano terra troviamo il garage doppio fuori terra con basculante motorizzata e adiacente zona ripostiglio, attraverso la scenografica vasca d'acqua con cascata e l'ampio porticato coperto utilizzabile come zona relax o pranzo estivo si accede all'importante ingresso dell'abitazione, con scala a vista che porta al piano superiore, sempre al piano terra una volta varcato l'ingresso troviamo un'ampio bagno e due camere matrimoniali con porte finestre sul giardino. Al piano superiore raggiungibile attraverso la scala in ingresso troviamo l'importante zona living con cucina a vista e accesso attraverso l'ampia vetrata alla terrazza solarium con tenda motorizzata coprente da dove dominare con la visuale le colline ed il lago sottostante, bagno di servizio con annessa lavanderia e vano tecnico, altro ampio disimpegno che porta alla camera padronale con altra terrazza privata, cabina armadio, ed un ampio bagno. Tra le finiture annoveriamo, l'altissima efficenza energetica e materiali di finitura di altissima qualità, ventilazione meccanica controllata con recupero di calore, tenuta all'aria, tripli vetri antisfondamento, aria condizionata, sistema di antifurto, cancello elettrico, cassaforte, domotica con controllo in remoto, fibra ottica, geotermia, illuminazione scenica notturna, impianto fotovoltaico da 10 Kw con accumulatore Tesla, impianto satellitare, tapparelle elettriche, video citofono e video sorveglianza.
Numero immobile
G00156
Località
Lonato
Contratto
Compravendita
Tipologia
Immobile residenziale
Uso
Casa
Prezzo d'acquisto
€ 1.850.000
Tassazione
imposta di registro
Provvigione dell'acquirente
4%
Superficie netta abitabile
207 m2
Superficie commerciale
320 m2
Convenzionamento
No
Locali
9
Bagno / WC
3
Terrazze
87
Garage
Stato
Nuovo
Anno di costruzione
2021
Fonte energetica
Pompa di calore
Tipo di riscaldamento
Pavimento
Classe energetica:A
A
B
C
D
E
F
G
Imposte in caso di acquisto di immobili residenziali

A) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di persona privata si applica l’imposta di registro sul valore catastale e il tasso varia:

  • per l’acquisto della “prima casa”
    2% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    9% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
B) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di un impresa costruttrice o commerciale si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA) e il tasso varia:
  • per l’acquisto della “prima casa”
    4% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    10% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa di lusso
    22% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale

Le imposte di legge sono generalmente a carico dell’acquirente.