Pai - Attico con piscina vista lago

Pai - Attico con piscina vista lago

Torri del Benaco - Gardasee
A Pai nel comune di Torri del Benaco proponiamo in vendita a pochi passi dal grazioso centro di Pai, ampio attico con splendida vista lago e piscina panoramica immersa nel verde. L'immobile è composto da ampio soggiorno, zona cottura, due camere da letto matrimoniali e due bagni al piano primo; al piano secondo ampia mansarda con ulteriori due stanze da letto e servizi. Le ampie vetrate rendono l’ambiente luminoso e la terrazza esterna privata sul retro permette di godere di tranquillità e privacy. Accesso diretto al lago e al pontile privato tramite sottopasso stradale. Un garage doppio completa la proposta. L’immobile viene venduto arredato.

Un’altra frazione di Torri del Benaco è Pai, piccolo borgo di cui si ha notizia fin dagli inizi del secolo X, si trova lungo la strada che prosegue verso Malcesine sul Garda. Il nucleo più antico è arroccato sul fianco del monte Baldo e presenta ancora i resti di antiche fortificazioni fatte abbattere dal Barbarossa. L’antica cappella del castello, ampliata nel XVII secolo, è diventata l’attuale parrocchiale dedicata a san Marco che conserva al suo interno una statua lignea della Madonna col Bambino (secolo XV), il battistero del 1522 e affreschi del ‘300/’400. Il nucleo moderno (Pai di sotto) è sul lungolago, presso la chiesa romanica di san Gregorio del secolo XII, che fu parrocchiale fino alla metà del ‘400 quando la “contessa” del luogo, così vuole la tradizione, anziana e piena di acciacchi, fece promuovere a parrocchiale l’antica cappella del castello più prossima alla sua residenza. L’antica denominazione di “Palli”, che sembra derivare dalle palafitte rinvenute nella zona, si andò poi modificando in quella attuale nel corso del tempo (“Pali sive Pai” dice un documento del 1372). Nei pressi di Pai merita attenzione l’abitato di Crér, famoso per i liscioni modellati da antichi ghiacciai che presentano incisioni rupestri.

Numero immobile
G00179
Località
Torri del Benaco
Contratto
Compravendita
Tipologia
Immobile residenziale
Uso
Appartamento
Prezzo d'acquisto
€ 840.000
Tassazione
imposta di registro
Provvigione dell'acquirente
4%
Superficie netta abitabile
100 m2
Superficie commerciale
200 m2
Convenzionamento
No
Piano
2
Locali
5
Bagno / WC
3
Terrazze
1
non specificato
Classe energetica:In elaborazione
A
B
C
D
E
F
G
Imposte in caso di acquisto di immobili residenziali

A) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di persona privata si applica l’imposta di registro sul valore catastale e il tasso varia:

  • per l’acquisto della “prima casa”
    2% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    9% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
B) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di un impresa costruttrice o commerciale si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA) e il tasso varia:
  • per l’acquisto della “prima casa”
    4% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    10% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa di lusso
    22% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale

Le imposte di legge sono generalmente a carico dell’acquirente.