Caratteristica casa in centro al paese, ideale per B&B

Caratteristica casa in centro al paese, ideale per B&B

Padenghe sul Garda - Gardasee
A Padenghe sul Garda proponiamo in vendita una casa da risanare con progetto approvato per la realizzazione di un "Bed & Breakfast" nel centro storico del paese. Il Comune é dotato di porti turistici, bellissima passeggiata a lago, a 4 km dal centro di Desenzano d/G, a 5 km dall’uscita autostradale e vicino alle principali attrazioni quali campi da golf, centri nautici, percorsi vita, cantine vinicole e parchi divertimento. Progetto di charme già approvato per la realizzazione di B&B di alto livello qualitativo. La proprietà è un terra/cielo con accesso diretto dalla via principale del paese, disposto su tre livelli fuori terra e con 2 posti auto esclusivi, il progetto prevede a piano terra una zona reception e prime colazioni per 12 persone, vano scala o vano ascensore per accedere ai piani superiori. Al piano primo troviamo 2 camere doppie con relativo bagno privato di cui una con terrazzino privato, una camera quadrupla con due camere e doppi servizi e balcone, ampia terrazza con bella e caratteristica visuale sui tetti ed il verde del centro paese. Al piano secondo troviamo una quarta camera quadrupla con ampio bagno e soppalco, appartamento privato con ampia zona giorno con accesso ad un carinissimo terrazzo con bella vista e scorcio sul lago, camera doppia e seconda camera a soppalco. Ampia cantina a volti interrata. Immobile signorile e caratteristico. Importanti sgravi fiscali sulla ristrutturazione e riqualificazione energetica. Possibilità di acquisto dell’immobile al prezzo di € 350.000 allo stato attuale con progetto approvato per il B&B, oppure immobile chiavi in mano con preventivo già realizzato per la ristrutturazione che ammonta ad € circa 320.000 più IVA. Realizzazione molto interessante, caratteristica e ad alta redditività. Per ulteriori informazioni, planimetrie e render del progetto restiamo a vostra disposizione.
Informazioni di base I
Numero immobile
G25
Località
Padenghe sul Garda
Contratto
Compravendita
Tipologia
Residenziale
Uso
Casa
Prezzo
€ 330.000
Provvigione
4%
Informazioni di base II
Superficie netta abitabile
335 m2
Superficie commerciale
335 m2
Convenzionamento
No
Locali
14
Informazioni aggiuntive
Stato
da rinnovare
Classe energetica:Nessuna indicazione
A
B
C
D
E
F
G
Imposte in caso di acquisto di immobili residenziali

A) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di persona privata si applica l’imposta di registro sul valore catastale e il tasso varia:

  • per l’acquisto della “prima casa”
    2% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    9% imposta di registro + 50 € imposta ipotecaria fissa + 50 € imposta catastale fissa
B) In caso di vendita di immobile residenziale da parte di un impresa costruttrice o commerciale si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA) e il tasso varia:
  • per l’acquisto della “prima casa”
    4% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa che non sia la “prima casa”
    10% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale
  • per l’acquisto di una casa di lusso
    22% IVA + 200 € imposta di registro + 200 € imposta ipotecaria + 200 € imposta catastale

Le imposte di legge sono generalmente a carico dell’acquirente.